Opšti uslovi poslovanja

ОПШТИ УСЛОВИ ПОСЛОВАЊА MARIJA DAJIĆ-MILOŠEVIĆ PR AGENCIJA ZA POSREDOVANJE U PROMETU I ZAKUPU NEPOKRETNOSTI VILA BEOGRAD(VRAČAR)


1.ОПШТЕ ОДРЕДБЕ


Општим условима пословања уређује се пословни однос између MARIJA DAJIĆ-MILOŠEVIĆ PR AGENCIJA ZA POSREDOVANJE U PROMETU I ZAKUPU NEPOKRETNOSTI VILA BEOGRAD(VRAČAR) , Рег.бр:149  (у даљем тексту : Agencija) као посредника са једне стране и налогодавца (физичког/физичких или правног/правних лица) са друге стране, а све у складу са важећим одредбама чл.10, чл.13, чл.17, чл.18, чл.20, чл.22. Закона о облигационим односима, а у случају питања која нису регулисана Општим условима пословања и у складу са посебним одредбама Закона о облигациони односима, и то почевши од чл. 813. Закона о облигационим односима, а закључно са чл. 826. Закона о облигационим односима и важећим одредбама Закона о промету непокретности.

2. ПОНУДА У ПОГЛЕДУ НЕКРЕТНИНА

- Понуда некретнина темељи се на подацима које је посредник примио писаним или усменим путем, па је у складу са тим обавезан потврдом о пријему понуда. Посредник задржава право могућности грешке у опису и цене некретнине, могућности да је некретнина већ продата или изнајмљена, или да је власник одустао од продаје или најма.
- Понуде или обавештења посредника, налогодавац мора чувати као пословну тајну и само их уз писано одобрење посредника може пренети трећим лицима. У супротном, посредник, односно одговорно лице у правном лицу посредника може поднети кривичну пријаву против налогодавца за одговарајуће кривично дело, које из таквог понашања налогодавца проистекне, из важећег Кривичног законика Републике Србије.
- Ако је налогодавац већ једном обавештен од стране посредника или је упознат од стране посредника са некретнинама које је посредник понудио, налогодавац је дужан да без одлагања о томе обавести посредника.

3. ОБАВЕЗЕ ПОСРЕДНИКА ПРИЛИКОМ ПОСРЕДОВАЊА ПРИ КУПОВИНИ, ПРОДАЈИ, ЗАКУПУ ИЛИ НАЈМУ НЕКРЕТНИНА.

- Закључити Уговор о посредовању са налогодавцем, у писаном облику, с тим да уговор може бити и у форми писаног захтева или налога , односно усменог захтева или усменог налога, који се констатује забелешком од стране посредника или посредника у погледу писаног налога, или захтева који је од стране налогодавца упућен посреднику електронским путем.
- Настојати наћи и довести у везу са налогодавцем физичко/физичка лица или правно/правна лица ради закључења посредничког посла.
- Упозорити налогодавца о недостацицима које постоје на некретнини или који су у вези са некретнином.
- Извршити увид у исправе којима се доказује власништво или друго стварно право на предметној некретнини и упозорити налогодавца на : очигледне недостатке и могуће ризике у вези са неуређеним земљишно-књижним стањем некретнине, уписати стварна права или друга права трећих лица у вези са некретнином, правне последице неисуњења обавеза према трећим лицима, недостатке грађевинске или употребне дозволе у складу са Законом о планирању и изградњи, околности обавезе примене права првог стана и ограничења у правном промету у складу са позитивним прописима.
- Обавити потребне радње ради представљања презентације на тржишту, оглашавање некретнине, на начин који одреди посредник, односно Agencija.
- Омогућити преглед некретнина налогодавцу, упутити га у недостатке у погледу предметне некретнине, те направити записнике у погледу новооткривених физичких недостатака предметне некретнине.
- Чувати личне податке налогодавца као пословну тајну
- Обавестити налогодавца о свим околностима које су значајне за закључење намераваног посла, а које су познати посреднику
- Посредовати у преговорима и настојати да дође до закључења посла
- Присуствовати приликом закључења правног посла
- Присуствовати приликом примопредаје некретнине
- Ако је предмет закључења уговора земљишна непокретност, проверити намену предметног земљишта у складу са позитивним прописима о просторном уређењу, а које се тиче предметног земљишта
- Сматра се да је посредник омогућио налогодавцу везу са другим лицем/лицима( физичким или правним) о преговарању за закључење правног посла, ако је омогућио налогодавцу ступање у везу са другим физичким или правним лицима, с којим је преговарао у вези са закључењем правног посла, а нарочито ако је:
1. Непосредно одвео или упутио налогодавца и друга овлашћњна лица ради преговарања за закључења правног посла. 
2. Организовао сусрет између налогодавца и друге уговорне стране или уговорних страна, ради преговарања ради закључења посла.
3. Налогодавцу саопштио име, број телефона, телефакса, e-mail-a, другог овлашћеног лица за закључење правног посла или му је саопштио тачну локацију тражене некретнине.

4. ОБАВЕЗЕ НАЛОГОДАВЦА

- Закључити Уговор о посредовању са посредником у писаном облику ( уговор може бити и у форми писаног захтева или налога, односно усменог захтева или налога који се констатује забелешком од стране посредника или посредством писаног налога или захтева упућеног електронском поштом. 
- Обавестити посредника о свим околностима које су важне за и предочити тачне податке о некретнини, та ако поседује локацијску, грађевинску или употребну дозволу за некретнину која је предмет уговора, дати на увид доказе посреднику доказе о испуњењу обавеза према трећој страни.
- Дати посреднику на увид исправе које које доказују његово власништво на некретнини, односно друго стварно право на непокретности која је предмет уговора, упозорити посредника на све укњижене и неукњижене терете који постоје на некретнини. 
- Посреднику приликом закључења Уговора о посредовању предати фотокопију  ( или очитавање )  личне карте или пасоша
- Осигурати посреднику и заинтересованим лицима за закључење посредничког посла разгледање некретнине.
- Обавестити посредника о свим битним подацима о траженој некретнини, што посебно укључује опис некретнине и цену непокретности.
- Након закључења посредничког правног посла, односно предуговора којим се налогодавац обавезао да закључи посреднички правни посао, ако су се налогодавац и посредник договорили да се право на плаћање посредничке провизије- накнаде стиче већ при закључењу предуговора, налогодавац ће исплатити посредничку провизију- накнаду, осим ако није другачије уговорено.
- Ако је изричито уговорено надокнадити посреднику трошкове учињене током посредовања који прелазе уобичајене трошкове посредовања, та накнада се посебно обрачунава према стварно насталим трошковима, а који се обрачунавају у висини до 50 % од висине уговорене почетне накнаде- провизије.
- Обавестити посредника писаним путем о свим променама који су у вези са послом за који је овластио посредника, а посебно о променама које су у вези са власништвом на некретнини.
-Да обавести посредника писаним путем о свим променама  у вези са посредованим послом а посебно о променама у вези са правима на непокретност , роковима и ценама а све у року од 3 (три) дана од настале промене 
-Уколико налогодавац сам или преко другог посредника огласи непокретност по нижој или већој цени од цене понуђене преко посредника , а о томе не обавести Посредника - Агенцију Вила, у утврђеном року. Посредник - Агенција Вила је овлашћена  да сама  без прибављања посебне  сагласности Налагодавца снизи цену по којој се оглашава предметна непокретност до најнижег износа по коме се та непокретност оглашава од стране Налогодавца и осталих лица укључених у промету / закупу предметне непокретности.
- Налогодавац ће одговарати за штету ако је приликом пословања са посредником није поступао у доброј вери, ако је поступао преварно, ако је пословао у намери да закључи симуловани прави посао, ако је прећутао или дао нетачне податке битне за посао посредника, у циљу окончања правног посла, те је дужан накнадити све трошкове учињене током посредовања, који неће бити веће од посредничке накнаде за посреднички посао.

5. ОСТВАРИВАЊЕ ПРАВА НА НАКНАДУ

- Посредник стиче право на накнаду у целини, у тренутку закључења правног посла, односно потписаног протокола, предуговора или уговора, од стране уговорних страна, осим у случају када је другачије уговорено.
- Висина посредничких  провизије, за обављање посредовања приликом продаје, куповине, замене, закупа и изнајмљивања некретнина наплаћује се у складу са Ценовником посредничких провизија који је саставни део Општих услова.
- Посредник може уговорити право на накнаду трошкова нужних за извршење налога и затражити да му се унапред аконтирају средства за одређене издатке за трошкове.
- Налогодавац је дужан да плати накнаду и када са одређеним физичким лицем/лицима или правним лицем/лицима, са који га је посредник довео у везу, закључио правни посао различит од онога за који је посредовао, који је исте вредности као и правни посао односно којим се постиже иста сврха као и посредничким правним послом.
- Уколико Налогодавац одустане од издавања непокретности за коју је положена капара
  дужан је да исплати Посреднику провизију у висини од 50 % од првог договореног месечног закупа у целости.
- Посредник има право на накнаду ако брачни, односно ванрачни друг, потомак или родитељ налогодавца закључи посреднички правни посао са физичким лицем/лицима и правним лицем/лицима, са којим је посредник довео налогодавца у везу.
-Посредничка накнада која се израчунава у процентима у односу на уговорену цену предметне непокретности изражену у еврима или другој страној валути, плаћа се у динарској противвредности по средњм  курсу  NBS-a, важећем на дан плаћања.
-Трошкове прибављања потребне документације којом се доказује својина на предметној непокретности  ( извод из Катастара, службене потврде и сл.) , а која је потребна за закуп непокретности сноси Налагодавац, ако није другчије уговорено у Уговору о посредовању.

6. ПРЕСТАНАК УГОВОРА

- Уговор о посредовању између посредника и налогодавца закључује са на рок од 1. ( словима: једне) године, и престаје истеком рока на који је закључен , ако у том року није закључен уговор који за који је посредовано или отказом било које од уговорних страна који се даје у писаној или електронској форми
- Стране уговорнице могу одустати од уговора о посредовању у промету некретнина пре истека уговорног рока само из посебно оправданих разлога, писмено Налогодавац је у том случају дужан накнадити посреднику настале трошкове по том основу.
- Ако у року не дужем од трајања потписаног уговора, након престанка уговора, налогодавац закључи правни посао који је последица посредниковог деловања пре престанка уговора о посредовању, дужан је да плати посреднику настале трошкове, за које је иначе било изричито уговорено да их налогодавац посебно плаћа.

7. САРАДЊА СА ДРУГИМ ПРИВРЕДНИМ ДРУШТВИМА

MARIJA DAJIĆ-MILOŠEVIĆ PR AGENCIJA ZA POSREDOVANJE U PROMETU I ZAKUPU NEPOKRETNOSTI VILA BEOGRAD(VRAČAR) је спремна за сарадњу са правним лицима који за своју основну делатност имају промет некретнинама, а која поштују темељна етичка начела, којима се искључује изношење неистинитих података о пословању ради прибављања послова и странака, омаловажавање других правних лица на било који начин, ради прибављања послова и странака, нереалне процене некретнина ради прибављања посредничких послова и искључење других правних лица са тржишта, наступање пред средствима јавног информисања, а у циљу личне промоције, а на штету других правних лица која за предметну делатност имају промет некретнинама.

8. ОПШТЕ ОДРЕДБЕ И РЕШАВАЊЕ СПОРОВА

На послове које се тичу посредовања и послова који проистекну из уговора о промету непокретностима и целокупног односа пословања посредника и налогодавца, а који нису уређени Општим условима пословања, нити уговором о посредовању, примењују се одговарајуће одредбе чланова Закона о облигационим односима.
У случају судског поступка- спора, надлежан је Привредни суд у Београду, у складу са чл.25.Закона о уређењу судова, чак и у случају да је налогодавац односно налогодавци физичко односно физичка лица, уколико би се радило о односу који би представљао материјално супарничарство.

9. УСЛОВИ ПОСЛОВАЊА У ПОГЛЕДУ ФОРМИРАЊА ЦЕНА УСЛУГА КОЈЕ ПРОИЗИЛАЗЕ ИЗ УГОВОРА О ПОСРЕДОВАЊУ

- Посредничка провизија код закупа се одређује у висини  вредности једне месечне закупнине, а плаћа се посреднику приликом закључења протокола,  предуговора или уговора о закупу. Посредничку провизију плаћа налогодавац закуподавац за послове прецизиране општим условима пословања и налагодавац закупац за послове прецизиране општим условима пословања.

-  Посредничка провизија по Уговору  о посредовању за посредовање у закупу непокретности  по реализацији износи минимално  50% од уговорене месечне закупнине за закуп трајања до 12 месеци ( до 1 годинe ) и исплаћује се посреднику  приликом  закључења протокола, предуговора или уговора о закупу непокретности.

-Посредничка провизија по Уговору о посредовању за посредовање у закупу непокретности по реализацији износи 75% од уговорене месечне закупнине за закуп трајања од 13 месеци  до 35 месеци ( od 1 годунe до 3 године ) и исплаћује се приликом закључења протокола , предуговора или уговора о закупу непокретности.

- Посреничка провизија по Уговору о посредовању за посредовање у закупу непокретности по реализацији износи  100% од уговорене месечне закупнине  за закуп трајања од 36 месеци (  од 3 годинe) и више  и исплаћује се приликом закључења протокола,предуговора или уговора о закупу непокретности.

- Посредничка провизија код уговора о продаји непокретности износи 1-2% од уговорене продајне цене и исплаћује се посреднику приликом закључења протокола, предуговора или уговора о продаји непокретности. 

- Посредничка провизија код уговора о куповини непокретности износи 1-2% од уговорене продајне цене и исплаћује се посреднику приликом закључења протокола, предуговора или уговора о продаји непокретности

- Посредничку провизију плаћа налогодавац купац и налогодавац продавац по средњем курсу.

10.ПОСЕБНА ПРАВИЛА У ПОГЛЕДУ НАПЛАЋИВАЊА УСЛУГА КОЈА СЕ ОДНОСЕ НА ПОТЕНЦИЈАЛНЕ БУДУЋЕ КАРАКТЕРИСТИЧНЕ СИТУАЦИЈЕ У ПОСЛОВАЊУ 

- Посредничка провизија код замене непокретности плаћа се у висини од 1-2% од уговорене вредности непокретности која се размењује. Провизију плаћају уговорне стране у односу 50% према 50 % приликом закључења протокола, предуговора или уговора о размени непокретности.

- Посредничка накнада по Уговору о посредовању за посредовање у закупу непокретности на дан  је 1,200.00 дин по дану наплаћује се од налогодавца закупца и налогодавца закуподавца.

- Трошкови посредника који превазилазе трошкове у вредности већој од 30% од посредничке провизије ( додатни трошкови ), посреднику накнађује налогодавац и ови трошкови не улазе у цену посредничке провизије. Ови трошкови наплаћују се у складу са стварно насталим трошковима приликом закључења сваког појединачног уговора и прецизирају се само уколико до њих дође у току пословања између уговорних страна, а наплаћују се на основу приложених веродостојних исправа.

- Ванредни трошкови ( додатни трошкови) који настану по захтеву заинтересоване стране, исплаћују се према стварним насталим трошковима, а процењују се према моменту настанка ванредних трошкова који су настали по захтеву заинтересоване стране, а плаћају се на основу приложених веродостојних исправа.

- Излазак на терен, разговор, разгледање предметне непокретности и стављање документације на увид ( стручне консултације) наплаћују се по једном изласку у висини од 3.000,00 динара по сату консултација или максимално до 20,000,00 динара по појединачном случају , у зависности од времена проведеног на терену.Уколико се посреднички посао реализује, ови трошкови улазе у цену посредничке провизије. Ове услуге биће контролисане, проверене и наплаћене од стране адвоката којег ангажује Аgencija.

- Накнада за обилазк појединачне непокретности је 2.000,0 динара у случају неоправданог одустанка налогодавца од завршеткаа започетог посла посредовања по Уговору о посредовању ( у случају када је посредник поступио п налогу налогодавца и испунио све наложено)

- Дневно оглашавање непокретности на веб-страници посредника по дану 500,00 динара у случају неоправданог одустанкаа налогодвца од завршетка започетог посла посредованја по Уговору о посредовању ( у случају када је посредник поступио по налогу налогодавца и испунио све наложено).

11.ПОВЕРЉИВОСТ И АУТОРСКА ПРАВА

- Посредник је у складу са законом о заштити података о личности  донео Правилник  о заштити података о личности и води збирку података која је код Повереника за заштиту података о личности пријављена под бројем  072-04-4878/2018-07.

- Сви подаци и информације из уговора о посредовању , као и други подаци и информације које се тичу начина и успешности извршавања уговора , представљају пословну тајну.

-Све фотографије , видео, технички цртеж и текстуални опис непокретности, а које сачини посредник, искључиво су интелектуална својина посредника , те налогодавац или било која трећа лица немају право да исте објављују , користе , умножавају и стављају у промет без претходне писмене сагласности посредника.

12. ЗАВРШНА ОДРЕДБА ОПШТИХ УСЛОВА ПОСЛОВАЊА

- Налогодавац и трећа лица све своје сугестије , примедбе , похвале , обавештења или рекламације могу достављати посреднику писаним путем на адресу Агенција за нектенине Вила , Београд, Хаџи Мелентијева 23, електронском поштом на адресу office@agencijavila.rs , путем телефона 011/24-04-998 као и непосредно у пословним просторијама посредника.

- Ангажовање посредника од стране налогодавца односно заинтересоване стране писаним или усменим путем, подразумева се да је заинтересована страна упозната са Ценовником и Општим условима пословања, који су јавно доступни, те самим тим заинтересована страна прихвата све обавезе које из предметне документације проистичу. Налогодавац односно заинтересована страна сагласна је са чињеницом да посредник може наплату својих потраживања наплатити и судским путем, у случају незаконитог пословања од стране налогодовца. Ценовник представља посебан документ који мора бити у складу са тачком 9. Општих Услова пословања.


MARIJA DAJIĆ-MILOŠEVIĆ PR AGENCIJA ZA POSREDOVANJE U PROMETU I ZAKUPU NEPOKRETNOSTI VILA BEOGRAD(VRAČAR)


Hadži Milentijeva br.23,Beograd,Srbija
www.agencijavila.rs